情景描述
　　某高層民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面積14093.78m2，地上十六層，地下一層，高度60m，屬一類高層建筑，未經(jīng)消防審核、驗(yàn)收；大樓內(nèi)現(xiàn)有行政辦公、旅館住宿、民企公司、普通住戶、網(wǎng)吧、商鋪等多種用途用房，含商住業(yè)主20戶，辦公業(yè)主4戶。大樓屋頂設(shè)置有1個(gè)容量為80m?的生活、消防共用水箱，地下室有2個(gè)容量分別為100m?的消防水池，樓內(nèi)僅消防電梯合用的前室設(shè)置有1根室內(nèi)消火栓系統(tǒng)立管。大樓內(nèi)消防安全由某物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。
　　根據(jù)以上場(chǎng)景，回答下列問(wèn)題。
　　目前，多產(chǎn)權(quán)高層民用建筑的消防安全管理主要存在哪些問(wèn)題？請(qǐng)你談?wù)勀愦蛩闳绾谓鉀Q這些問(wèn)題。
　　參考答案：
　　存在的主要問(wèn)題有：
　　1）消防主體責(zé)任不落實(shí)，消防管理組織不到位。
　　2）業(yè)主的消防安全意識(shí)不強(qiáng)，物業(yè)管理部門(mén)的消防安全管理能力薄弱。
　　3）消防設(shè)施欠缺或設(shè)備不符合要求。
　　4）消防設(shè)施設(shè)備不符合要求，無(wú)法完好有效地運(yùn)行。
　　5）業(yè)主私自改建，改變使用性質(zhì)，破壞防火分隔，堵塞疏散設(shè)施。
　　6）大蜇使用高分子裝修材料及可燃外保溫材料。
　　主要對(duì)策：
　　1）明確消防安全主體責(zé)任，為高層民用建筑消防安全管理提供有力的組織保障。
　　2）強(qiáng)化消防審核、驗(yàn)收、監(jiān)理、滅火演練等環(huán)節(jié)，為高層民用建筑消防安全管理提供保障。
　　3）落實(shí)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)的來(lái)源。
　　4）使消防安全意識(shí)及培訓(xùn)工作常態(tài)化。
　　5）強(qiáng)化對(duì)內(nèi)外裝修、裝飾材料的監(jiān)管，為高層民用建筑消防安全管理提供源頭保障。

　　附：關(guān)鍵知識(shí)點(diǎn)
　　根據(jù)《重大火災(zāi)隱患判定標(biāo)準(zhǔn)》（GA653-2006）的有關(guān)規(guī)定，旅館、公共娛 樂(lè)場(chǎng)所、商店、地下人員密集場(chǎng)所未按規(guī)定設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)或火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)直接判定為重大火災(zāi)隱患。
　　人員密集場(chǎng)所，存在建筑物的安全出口數(shù)量不符合規(guī)定，或被封堵；
　　高層建筑和地下建筑未按規(guī)定設(shè)置疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明，或損壞率超過(guò)30％；
　　民用建筑內(nèi)疏散走道、疏散樓梯間、前室室內(nèi)的裝修材料燃燒性能低于B1級(jí)；
　　人員密集場(chǎng)所的疏散走道、樓梯間、疏散門(mén)或安全出口設(shè)置柵欄、卷簾門(mén)的，應(yīng)判定為重大火災(zāi)隱患。
　　未按規(guī)定設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，或已設(shè)置但不能正常使用；
　　消防用電設(shè)備未按規(guī)定采用專用的供電回路；
　　違反規(guī)定，在公共場(chǎng)所使用可燃材料裝修的，可綜合判定為重大火災(zāi)隱患。高層民用建筑的建筑防火及消防設(shè)施設(shè)置應(yīng)符合《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等有關(guān)國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

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